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夜の仕事を辞めて昼職に移ろうとするとき、つい後回しになりがちなのが「住まい」のことです。
辞めてから次の仕事が始まるまでに、収入が一度ストップする期間ができることって、けっこうあります。ちょうどそのタイミングで部屋の更新が来たり、引越しを考えていたりすると、「この状態で審査って通るの…？」と不安になりますよね。
Rei『収入を証明できない時期に、家を借りたり住み続けたりできるの？』という疑問はよくききます。でも実は、ダメなパターンってそんなに多くないんです。順番に分けて見ていけば、ちゃんと道は見えてきますよ
この記事では、仕事を辞めて収入が途切れている時期に、賃貸の更新や引越しをどう乗り切るかを、一緒に整理していきます。
「今の部屋を更新」と「新しく借りる」はぜんぜん別の話
まず知っておいてほしいのが、今住んでいる部屋を更新するときと、新しく部屋を借りるときでは、求められることが全然違うということです。
更新は、すでにそこに住んでいる実績があります。なので、家賃をちゃんと払ってきていれば、収入のことを細かく聞かれないことがほとんどです。
一方で、新しく借りるときの審査は、収入や勤め先をゼロから証明しないといけません。無職の時期がいちばん影響するのは、こっちの場面です。
Reiだから、転職する時期と引越しする時期を、あえて重ねないのがコツなんです。無職のときに『わざわざ新しい審査を受ける』のを避けられたら、それが一番ラクですから
つまり、できることなら「仕事を辞める前に引越しを済ませる」か「次の仕事が決まってから動く」のどちらかに寄せると、いちばん安心して進められます。
無職の時期に更新が重なったら？
今住んでいる部屋の更新が、ちょうど無職の時期と重なってしまった──。そんなときも、必要以上に心配しなくて大丈夫だと言われています。
更新のときに改めて収入を証明してと言われることは少なく、これまで家賃をきちんと払ってきていれば、そのまま更新できることが多い傾向にあります。
ただ、保証会社を使っている物件だと、更新のタイミングで保証会社の再チェックが入ることがあります。それでも、家賃の支払いがちゃんとできていれば、仕事が変わったからといってすぐに更新できなくなる、というケースはあまり多くないようです。
更新で気をつけたいのは、むしろ更新料や火災保険の更新費用といった「まとまったお金」のほうかもしれません。収入が止まっている時期なので、こういう出費を見越して、あらかじめお金を用意しておくと安心です。
Rei更新そのものより、更新にかかるお金のほうがつまずきやすいんです。準備しておくべきは、書類より貯金のほうかもしれませんね
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新しく借りるときが、無職期間がいちばん効いてくる場面
新しい部屋を借りるときの審査では、ざっくり言うと「これからも家賃を払い続けられるか」を見られます。無職の時期は、その「払い続けられる根拠」を見せにくいので、審査がいちばん厳しくなる場面です。
でも、無職だから絶対に落ちる、というわけではありません。何を見られているのかが分かれば、それを補う材料を用意できます。そうすれば、通る可能性は十分にあります。
カバーできる材料を、いくつか挙げてみますね。
内定通知書や採用証明があるとき
次の仕事が決まっていて、まだ入社前という状況なら、内定通知書や採用証明書を出すことで「これから収入が入る見込み」を見せられます。入社予定の証明があれば、前向きに審査してもらえることが多いとされています。
貯金で「払えること」を見せるとき
収入の証明がむずかしくても、ある程度の貯金があれば「しばらくの家賃なら問題なく払えますよ」と判断してもらえることがあります。残高証明書を出してと言われる場合もあるので、まとまった貯金がある人には心強い材料になります。
連帯保証人をお願いするとき
収入の安定した家族などに連帯保証人になってもらえれば、自分の収入の少なさをカバーできます。ただ、最近は保証会社への加入を必須とする物件がほとんどです。そのため、今の審査では「保証人の代わりに保証会社を使う」というよりも、「無職だからこそ、保証会社への加入に加えて、さらに親族の連帯保証人をダブルで立てる」という形で安心感を持たせるのが、審査のハードルをぐっと下げる現実的な方法になります。
Rei『無職だから無理』って、最初から諦めちゃう人が多いんです。でも本当は、『払えることをどう見せるか』という問題に置き換えられるんですよ。内定・貯金・保証人、このどれかで補えないか、順番に確認していきましょう
保証会社の審査──種類によって通りやすさが変わる
最近の賃貸は、保証会社を使うのが当たり前になっている物件が多くなっています。この保証会社にもいくつかタイプがあって、通りやすさが変わると言われています。
大きく分けると、過去のクレジットカードやローンの履歴を見るタイプと、独自の基準でチェックするタイプがあります。前者は支払いの遅れなどがあると影響しますが、無職であること自体が落とす決め手になるとは限りません。後者はそういった履歴を見ないので、収入の証明がむずかしい人でも比較的通りやすい傾向があるとされています。
どの保証会社を使うかは物件ごとに決まっていることが多く、自分では選べません。でも、不動産会社に相談するときに「無職の時期がある」ことを先に伝えておくと、自分の状況に合った物件を提案してもらいやすくなります。
Rei隠して審査に出すより、最初に正直に伝えちゃったほうが、結果的にスムーズなことが多いんです。お店の人も、通りそうな物件を一緒に探してくれますからね
いつ動くかを決めるのが、いちばんの対策
ここまで見てきたとおり、無職の時期の賃貸問題は、「どう乗り切るか」よりも「いつ動くか」を決めるだけで、かなりの部分が解決できます。
おすすめの順番を整理すると、こんな感じです。
いちばんスムーズなのは、仕事を辞める前に引越しを終わらせてしまうこと。次に通りやすいのは、転職先の内定が出てから、入社する前のタイミングで動くこと。逆に、収入も内定もない完全な無職の状態で新しく契約するのは、いちばんむずかしくなります。
夜の仕事を辞める時期は、退職・転職・住まいの手続きが一気に重なりがちです。でも、これをあえて少しずつ時間をずらして進めるだけで、住まいの審査のハードルはぐっと下がります。
Rei全部いっぺんにやろうとすると、どこかで無理が出ちゃうんです。優先順位をつけて、住まいだけは『仕事を辞める前』か『内定が出た後』に寄せる。これを意識するだけで、ずいぶんラクになりますよ
まとめ
無職の時期の賃貸の更新・引越し審査について、ポイントをまとめますね。
更新と新しく借りるのは、ハードルが全然違います。更新は家賃の滞納がなければ大きな問題になりにくい一方で、新しく借りるときは無職期間の影響をいちばん受けます。
新しく借りるときは、内定通知書・貯金・連帯保証人といった「払えることを見せる材料」でカバーできる可能性があります。保証会社は種類によって基準が違うので、状況を正直に不動産会社へ伝えるのが近道です。
そして何より、引越しのタイミングを「仕事を辞める前」か「内定が出た後」に寄せるのが、いちばんの対策になります。
住まいが安定していると、新しい生活を落ち着いてスタートできます。焦って完全な無職のまま動くより、少しタイミングをずらすだけで、選べる道はぐっと広がりますよ。
転職する時期そのものから整理し直したいときは、転職エージェントに相談しながら退職と入社のスケジュールを組み立てると、住まいのことも一緒に考えやすくなります。
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Rei家のことって、つい後回しにしちゃいますよね。でも、土台が安定していると、気持ちにも余裕が生まれます。一つずつ順番に整えていけば、大丈夫ですよ
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